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许家印1600亿建海花岛,因毁生态割肉3亿,曾违规填海现悄然复工

发布日期:2019-05-12浏览次数:185

 0亿元缔造的海上传奇,汇聚全球600位顶尖建筑设计大师,以非凡的形象高度和精彩的业态汇聚,重构世界旅游版图……“
2015年11月,伴随着中央电视台六大频道、全国三十多家都市纸媒、五大主流视频网站密集的广告轰炸,”恒大海花岛“在一派轰轰烈烈的阵势中亮相。这个身价千亿的地产项目,由三个独立的离岸式人工岛屿组成,填海面积达到1.2万亩。它们位于海南的西北角,居儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域,从空中俯瞰就像盛开在海中的三朵花。
 
恒大的宣传材料称,海花岛的雏形是董事长许家印在2012年大年初一夜不能寐,搜集树叶、花朵等素材,对着大海反复构思而得的。
 
据《瞭望东方周刊》报道,许家印曾亲自坐私人飞机到儋州进行项目考察,在与当地政府官员的对谈中,许家印曾说,自己的下半辈子就在这里了。
 
儋州市政府也展望,海花岛项目的建设将极大促进儋州市乃至整个海南省旅游业的发展,有利于洋浦经济开发区和儋州滨海新区吸引投资;项目的建设将增加逾10万个就业岗位。
 
含着金汤匙出生的海花岛,在广告宣传上可以说是毫不吝惜。恒大创新推出广告连续剧的方式,不仅每集长达一分钟,还在央视搞实行7集悬念式连播。《新闻联播》后的黄金资源广告可谓“寸秒寸金”,在连续播出期间,恒大还在央视穿插播出了7集内容的精华版,该版本长达5分钟。公开资料显示,恒大在央视的广告投放就花费约2.73亿元,总体广告费高达6.88亿元。
 
恒大立誓要将海花岛打造为集海岛别墅酒店群、海花岛童话世界、大型购物中心等于一体的文化旅游胜地,满足自住、度假、养老、投资等各层次需求,“缔造一场永不落幕的海上盛宴。”
 
铿锵有力的广告语,连同那些绚丽的规划效果图,撩动着人们潜意识里对“面朝大海,春暖花开“的想象。恒大打出“7天无理由退房“、买楼团包机票酒店的旗帜,将许多人的顾虑和迟疑迅速转化为购买力,全国各地的消费者乘坐飞机蜂拥至海南,只为抢夺属于自己的阳光沙滩。
 
许家印1600亿建海花岛,因毁生态割肉3亿,曾违规填海现悄然复工
 
彼时的儋州市并不如三亚那般繁华,还是一番渔村景象,整体更像是一片刚开垦的工地。但落差感并没有击退人们高涨的购房热情,2015年12月28日,海花岛开盘前3小时,已经有两万人在等待摇号抢房,售楼处门前排起数十米长的队伍,颇有马拉松开赛的阵势。一位亲历者回忆当时的场景,“到处人挤人,什么都是抢,抢位置,抢食品,抢车子。“
 
当天,在位于海花岛销售现场的直播大屏幕上,成交金额定格于122.05亿元,恒大海花岛以“3.2秒卖出一套房”的速度,成为当年国内房地产市场最火爆的项目。加上售房2万套,认筹到访人数10万,创造开盘销售金额、销售面积了和认筹到访人数三大世界纪录。
 
海花岛的热销,为恒大2015年的全年业绩画上完美句号,提前完成原定1500亿的年度目标。坐拥巨大的利润空间,在开盘仪式上,恒大计划先将海花岛2016年上半年销售价格上调10%,再分两次上调5%。
 
持续走高的的房价,逐渐鲜明的阶级分层,都在不断加剧中国人对于买房的焦虑。海花岛深谙消费者心理,调价策略直接将“先到先得”摆到明面上,为项目的二期销售做足了预热。
 
违规填海:先上车,后补票
 
然而在2016年初,海花岛却在网络频频被曝出认筹金难退的消息。
 
认筹是目前房地产开发商在销售房屋的过程中普遍采用的一种营销手段,认筹金往往买的是一个优先选房或者抽签的机会。一般开发商都承诺,只要交纳认筹金,便可享有优先选房权和享受一定购房折扣等优惠,以此先圈住一部分客户。
 
例如海花岛此前宣传,公寓和洋房认筹金1万元,别墅认筹金2万元,认筹即可参加四天三晚海岛游活动,开盘成功认购,认筹诚意金转化为定金。
 
看似诱人的条件背后,认筹无形中增加了消费者的购房风险。消费者一旦对选中的房屋不满意或相中别的楼盘想退房时,开发商就会以其违约为名而扣留购房认筹金。但在抢房的火热态势下,这种看似合理的灰色交易,被许多不明就里的购房者全盘接收了。
 
一位北京的网友在贴吧诉苦,2015年11月交完1万元的认筹金后,自己和家人满怀希望去到海花岛,来回花费7000元路费不说,开盘现场一片混乱排队缓慢,最后还没选到房子。认筹协议书上说好开盘后30天内随时退款,申请退款等了四个月也没等到结果,打恒大的投诉电话,也没等到任何人的回复。
 
认筹通常是不少开发商在没有取得《商品房预售许可证》之前的违法行为。《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。2016年有媒体人举报称,海花岛二期销售的广告没有依法注明预售许可证号,属于虚假广告。
 
2017年7月,恒大集团否认其在未获得预售许可证就售卖房屋,并表示网络流传的相关质疑都是竞争对手的造谣。儋州市住建局房地产管理科负责发放预售许可证的林姓科长在接受采访时表示:“我们有接到投诉说海花岛没有预售许可证就卖房,但是经过我们调查发现这些质疑都不属实。”
 
这些只是海花岛问题的冰山一角,在遭到“双停”之前,海花岛就已被媒体曝出填海项目逾越法律的界限。
 
填海项目必须先获得海洋部门颁发的海域使用权证书。恒大集团对海花岛项目的填海时间一直讳莫如深,只表示“肯定晚于拿到证书的时间”。据《财新》报道,海花岛于2013年3月25日和8月30日分别通过国家海洋局配号,获颁海域使用权证书。但多位当地居民称,早在2012年他们就已目击海花岛项目开始抛石填海,这也与施工企业透露的起始填海时间相一致。
 
2016年,儋州市海洋主管部门对海花岛涉嫌违法用海行为曾立案查处,罚款达7344万元,这也为之后的地产销售打开了绿灯。
 
在这一年,恒大受到外界诟病的不只是海花岛,南京、成都、兰州等地众多精品房项目被业主曝出存在质量问题。据媒体报道,2016年5月11日,南京恒大雅苑精装房地砖下水管渗漏,主下水管堵的全是建筑垃圾,墙面地面空鼓、到处划痕、墙皮掉落,甚至还有门装倒的现象,业主不得不集体维权。
 
许家印1600亿建海花岛,因毁生态割肉3亿,曾违规填海现悄然复工
 
在相当烧钱的房地产行业,由于通常是借款或贷款拿地,普遍存在负债率高的问题,2016年财报显示,其净负债率119.8%,在行业处于偏高水平。7月20日,恒大宣布公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。这是恒大表明“多元化集团”身份的开始,这个更有辨识度的名字,也方便恒大在资本市场求得更多融资机会的尝试。
 
被批的中国新首富:鼓了钱袋,毁了生态
 
在中央环保督查组踏上海南之前,2017年对恒大来说本来应该是得意之时。
 
这一年,许家印调整航向,提出恒大由“规模型”向“规模+效益型”转变。11月6日,恒大地产与6家战略投资者签订增资协议,合共引入第三轮战略投资600亿元。三轮融资完成后,以恒大2017年中报数据测算,恒大的净负债率将大幅降低近四成。
 
随着恒大市值大涨,在2017胡润百富榜上,许家印以2900亿元的身家问鼎中国首富,半年内上涨2000亿人民币,平均一天涨10亿,比马云还多900亿元。
 
在2017年12月23日,中央环保督察组到来时,狠批海南“鼓了钱袋、毁了生态”,并点名批判儋州海花岛、三亚凤凰岛、万宁日月弯等项目系损坏生态的违规项目。
 
督察报告中指出,儋州市海花岛填海总面积783公顷,市政府及海洋部门化整为零进行违规审批,填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海,使得不过关的项目得以推进,该禁止的项目得以审批。这也将善于维系政商关系的许家印置于舆论的漩涡中。
 
然而在被点名批评后,央视实地探访发现,这些违法违规项目并未停工,仍顶风作案。采访中,海花岛销售人员还自信满满地回答:“没受影响啊,还在销售这就是最好的证明。如果有问题的话不可能让你出来销售。”
 
许家印1600亿建海花岛,因毁生态割肉3亿,曾违规填海现悄然复工
 
这次报道直接推动了“双暂停”政策的落地。1月10日,海南出台《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提高土地利用效益的意见》,这份《意见》被称为海南史上最严土地管理措施,直击房地产公司违规源头。
 
在这场风暴面前,曾经与海花岛有过交集的人被划分成两个阵营:一派是幸灾乐祸的旁观者;一派是焦虑却又满怀信心的局内人。
 
“看来要烂尾了。“在一个97人的“海花岛退筹”QQ群里,有人幸灾乐祸地说道。热情的管理员随即将海花岛过往的网络爆料发到群里,包括退不了认筹金、登岛后不报销路费、交完首付款拖延给收据等等,但群里只有零星一两个成员回应,看到这些有人还发了句“哈哈”。
 
在海花岛业主群里,则混杂着更为复杂的情绪。听说停建停售的消息,这群当局者被巨大的忧虑包裹着,这两天群里不断有新人涌入,他们担心不能按期交房,更担心房子成为烂尾楼。3月7日,一个来自合肥的岛主终于忍不住发问了:“不知道海花岛有没有复工?不知能否按时收到房,担忧的很。”
 
一个群员立刻发来截图,“有人刚刚接到恒大电话通知,2018年9月交房,带好合同、收据,再也不用担心每天都问开工没有,妥妥的。“
 
管理员“落落”补充道:“我从不担心交房的问题,我是坚定的岛红。”对于这群岛主来说,海南省副省长的表态像是一颗十足的定心丸。3月9日下午,在采访报道发布后,群主把两条相关链接扔到群里。这一晚,QQ群里没人再说话了。一位岛主也说,接到了来自海花岛的电话,承诺会按照合同交房。
 
但是焦虑并没有因此停止。3月26日,一位岛主试探性地在群里问:“听说海花岛现在有一帮人拉横幅退款,堵门口什么的有这事么?”一个群员有辟谣的意味:“没听说,要是有早传开了。”他回复:“嗯我感觉可能是忽悠我,给我整的又有点担心了哈。”